Aktuality

V případě nabízení nemovitosti přes zprostředkovatele (RK, apod.) je majitel domu/bytu povinen předat zprostředkovateli Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB). Nepředá-li ho, je zprostředkovatel povinen do inzerátů uvést nejhorší energetickou třídu, tedy G. Uvedením třídy G do inzerátů je splněna povinnost zprostředkovatele a další případné sankce (např. za nepředání štítku při podpisu kupní smlouvy) jdou za majitelem domu/bytu.

NOZ zasáhl i do úpravy podnájmu, kdy nově rozlišuje situaci, kdy nájemce sám trvale bydlí, pak může dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele. Pouze je třeba dbát na povinnost oznámit pronajímateli přijetí nové osoby do domácnosti.
V případě, že nájemce v bytě trvale nebydlí, může dát byt nebo jeho část do podnájmu pouze na základě písemné žádosti a písemného souhlasu pronajímatele. Jinak nájemci opět hrozí výpověď nájmu z důvodu hrubého porušení povinnosti.

PENB musí být zpracován u Novostavby objektů, ve kterých se předpokládá trvalý pobyt, Rekonstrukce objektů, které mají podlahovou plochu převyšující 50 m², která se bude týkat více než 25% tepelně izolační obálky budovy, Prodej nemovitosti, Pronájem nemovitosti jako celku, Prodej bytové jednotky nebo jiných ucelených částí budovy (kancelářské prostory, komerční prostory atd.) - v těchto případech stačí mít PENB pro celý objekt.

Všem našim klientům, kolegům a obchodním partnerům přejeme krásné a pohodové Vánoce prožité v kruhu nejbližších, do nového roku pevné zdraví, hodně štěstí, osobních a pracovních úspěchů.
Současně děkujeme za spolupráci v uplynulém roce.

Věcná břemena upravuje nový občanský zákoník mnohem podrobněji než zákoník starý. Nově je dělí na dvě skupiny, a to služebnosti a reálná břemena. Navíc také neváže zřízení věcného břemene pouze na nemovitou věc, jak tomu bylo doposud.

Od začátku letošního roku je možné k nemovitostem zapsat mnoho ujednání, která si ještě v minulém roce strany mohly domluvit pouze mezi sebou ve smlouvě – například zákaz zřízení zástavního práva, ujednání o koupi na zkoušku nebo za určitých okolností také pacht či nájem. Zápisem do katastru nabude domluva účinky i vůči třetím osobám.

Nájemní vztahy budou upraveny spíše ve prospěch nájemce. Nově nebude možno s nájemcem například dohodnout ve smlouvě ujednání o povinnosti zaplatit smluvní pokutu při porušení podmínek nájmu. Nový občanský zákoník vychází z předpokladu, že nájemce má dostatečnou oporu v jiných ustanoveních zákona.

Od ledna 2014 vzniká společenství vlastníků (SVJ) založením a následně zápisem do rejstříku společenství vlastníků. Teprve tímto zápisem dojde ke vzniku SVJ. V domě s alespoň pěti jednotkami přitom je vznik SVJ povinný. A právě zde nastala zásadní změna. Zákon vznik SVJ vynucuje blokací převodů vlastnických práv k jednotkám. Katastr nemovitostí tak nového vlastníka nezapíše, pokud nebude prokázán vznik SVJ zápisem v rejstříku společenství vlastníků.

Toto právo umožní, aby na cizím pozemku (pod nebo nad ním) mohla mít jiná osoba stavbu. Jedná se však o právo dočasné, jehož maximální délka trvání je 99 let a může být zřízeno jako úplatné, ale i jako bezplatné.

Pokud bude k lednu 2014 identický vlastník stavby s vlastníkem pozemku, na kterém stavba stojí, dojde podle pravidla "Povrch ustupuje půdě" automaticky ke sloučení a stavba se stane součástí pozemku přímo ze zákona.