Prima reklama-Smlouva o nájmu 2014

Nájemní vztahy budou upraveny spíše ve prospěch nájemce. Nově nebude možno s nájemcem například dohodnout ve smlouvě ujednání o povinnosti zaplatit smluvní pokutu při porušení podmínek nájmu. Nový občanský zákoník vychází z předpokladu, že nájemce má dostatečnou oporu v jiných ustanoveních zákona.

Jaké výhody dostane nájemce?

Jedinou podmínkou pro chov zvířete bude nově fakt, že mazlíček nesmí pronajímateli či ostatním obyvatelům domu způsobovat nepřiměřené obtíže.

Další novinkou bude možnost nájemce domáhat se ochrany vůči těm, kteří ho ruší v jeho nájemním právu. Doposud mohl tuto ochranu zajistit pouze pronajímatel. „Pokud vás například vytopí soused, můžete po něm chtít opravu či finanční kompenzaci i jako nájemce, a nemusíte už čekat, až to zařídí majitel bytu. Tato změna například značně urychlí řešení situace, kdy vlastník bytu žije v zahraničí.“

Naprostou novinkou bude také možnost nájemců pronajmout část bytu jiné osobě a to i bez souhlasu pronajímatele. Podmínkou takového jednání ovšem stále zůstává, že nájemce v bytě nadále trvale bydlí a že tuto změnu majiteli nahlásí. Neučiní-li tak do dvou měsíců, může to být důvodem pro výpověď.

Nové výhody pronajímatele

Zákoník nemyslel pouze na nájemce, nové výhody dostanou i majitelé pronajímaných bytů. Ti budou moci nově například vypovědět smlouvu i bez výpovědní lhůty. A to v případech kdy nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Tedy například neplatí nájem déle než tři měsíce, případně byt závažně poškodí. Zásadní novinkou je, že výpověď nemusí posvětit soud. Změny se však stále netýkají družstevních bytů. Nájemce musí byt vyklidit nejpozději do jednoho měsíce po doručení výpovědi. 

Další novinkou je možnost pronajímatele požadovat kauci až do výše šesti měsíčních nájmů. To je proti současným třem měsícům značný rozdíl. 

Zjednodušení nájemní smlouvy

Vztahy obou stran má zlepšit značné zjednodušení nájemních smluv. „Stačí, aby bylo patrné, že se jedná o nájemní smlouvu. Musí v ní být uvedeno, co je předmětem nájmu, kdo je pronajímatel a nájemce. Tyto údaje zcela dostačují. Dokonce už se nemusí uvádět ani výše nájemného. 

Další změny v nájmech

•  pokud nájemce ví o své nepřítomnosti v bytě, která je delší než dva měsíce, i o tom, že během této doby bude těžko dostupný, musí to oznámit pronajímateli a určit osobu, která za nájemce v případě nutnosti zajistí přístup do bytu
•  jistota (kauce) na zaplacení nájemného a splnění dalších povinnosti souvisejících s nájmem může být stanovena až do výše šestinásobku měsíčního nájemného
•  nájemce má právo na úroky z jistoty od okamžiku jejího poskytnutí pronajímateli
•  NOZ odstraňuje povinnost pronajímatele poskytnout nájemci bytovou náhradu při výpovědi