Prima reklama-Stavby součástí pozemku

Pokud bude k lednu 2014 identický vlastník stavby s vlastníkem pozemku, na kterém stavba stojí, dojde podle pravidla "Povrch ustupuje půdě" automaticky ke sloučení a stavba se stane součástí pozemku přímo ze zákona.

Vše, co je pevně spojeno se zemským povrchem, je součástí příslušného pozemku, kterému se tak dostává privilegovaného postavení.

Podle nového občanského zákoníku bude součástí pozemku prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech.

Nebude potřeba věnovat tolik pozornosti specifikaci budovy v kupní smlouvě jako doposud. Z katastru nemovitostí však informace o budovách nezmizí, ale budou už vedeny pouze u příslušného pozemku.

Jedná se o zásadní změnu, jejíž výhodou však bude, že veškeré transakce může vlastník provádět už jen s pozemkem, aniž by se muselo specifikovat, co všechno na něm stojí.

V případě, že budou vlastníci pozemku a budovy na něm stojící odlišní, nic se ani od ledna 2014 nezmění a stavba i pozemek budou evidovány nadále samostatně. Vlastníci však mají vůči sobě předkupní právo, které nelze smluvně vyloučit ani nijak omezit.

Bude-li tedy chtít vlastník stavby svoji stavbu prodat, musí ji nejdříve nabídnout k odprodeji vlastníkovi pozemku, a naopak.