Prima reklama k PENB

Od 1. ledna 2013 ukládá zákon vlastníkům budov a jednotek nové povinnosti týkající se poskytnutí informací o energetické náročnosti nemovitosti budovy při prodeji či pronájmu.

Tyto povinnosti se týkají tzv. průkazu energetické náročnosti budovy (PENB, dále také jen jako „průkaz“). Jedná se o dokument, který musí být zpracován zákonem pověřenou osobou (viz níže) a měl by obsahovat informace o tom, jak náročný je provoz nemovitosti.
Ačkoliv povinnosti ukládané vlastníkům budov a jednotek jsou podobné, pro lepší orientaci jsme je rozdělili podle typu nemovitosti a druhu smluvního vztahu (zda se jedná o prodej či pronájem). Povinnosti se týkají vlastníků nemovitostí – nevztahují se tedy na „prodej družstevních bytů“ – tedy na převod členských práv a povinností spojených s nájmem bytu.

1. Povinnosti vlastníka BUDOVY při PRODEJI
(s výjimkou objektů určených k rekreaci)

• nechat zpracovat průkaz;
• předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu před uzavřením smluv týkajících se koupě budovy nebo ucelené části budovy. Za takovou smlouvu lze považovat rovněž smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy;
• předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu kupní smlouvy;
• zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při prodeji.

2. Povinnosti vlastníka JEDNOTKY při PRODEJI

• předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému kupujícímu jednotky před uzavřením smluv týkajících se koupě jednotky. Za takovou smlouvu lze považovat rovněž smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy;
• předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii kupujícímu jednotky nejpozději při podpisu kupní smlouvy;
• zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při prodeji jednotky (tato povinnost platí pouze, pokud průkaz skutečně existuje a nebude nahrazen vyúčtováním dodávek energií - viz níže).

Vlastník jednotky si sám nezajišťuje vypracování průkazu - ten se zpracovává pro celou budovu, a to je povinností vlastníka budovy, resp. společenství vlastníků. Pokud však vlastníkovi jednotky nebude na písemné vyžádání průkaz předán, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé tři roky - v tom případě pro něj neplatí povinnost - viz. výše.

3. Povinnosti vlastníka BUDOVY při PRONÁJMU
(s výjimkou objektů určených k rekreaci)

• nechat zpracovat průkaz;
• předložit průkaz nebo jeho ověřenou kopii možnému nájemci budovy nebo ucelené části budovy před uzavřením smluv týkajících se nájmu budovy nebo ucelené části budovy. Za takovou smlouvu lze považovat rovněž smlouvu o uzavření budoucí nájemní smlouvy;
• předat průkaz nebo jeho ověřenou kopii nájemci budovy nebo ucelené části budovy nejpozději při podpisu nájemní smlouvy;
• zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech při pronájmu budovy.

4. Povinnosti vlastníka JEDNOTKY při PRONÁJMU

• Jsou zákonem stanoveny až pro období po 1. lednu 2016.

Vzhledem k tomu, že některé povinnosti vznikají vlastníkům již při inzerci nemovitosti a jejich splnění bude nepochybně vyžadováno zájemci o koupi nemovitosti (navíc za porušování zákona jsou stanoveny sankce včetně peněžitých pokut), je na místě zajistit průkaz bezprostředně po rozhodnutí o prodeji či pronájmu (u staveb). Jelikož platnost průkazu je 10 let, ani případný odklad prodeje či pronájmu nebude znamenat, že by se jednalo o investici zbytečnou. Zákon stanoví, že průkaz musí být zpracován odborně způsobilou osobou.

Společnost Prima reklama, s.r.o. doporučuje pro zpracování průkazu využít služeb smluvního partnera.