Volejte +420 548 210 563
Na co se nezapomenout zeptat před koupí novostavby?
15.09.2016 21:34
- Koupě novostavby láká čím dál víc zájemců o vlastní bydlení. Nový a útulný domov dle vlastních představ s sebou může nést i mnohá úskalí. Stejně jako při uskutečnění kteréhokoliv jiného obchodu i zde může kupující narazit na neseriózního prodávajícího či dokonce podvodníka. Proto si musí zájemce o bydlení nejdříve vybraný projekt a zejména developerskou skupinu důkladně prověřit.
- Nejprve může kupující čerpat informace z internetu a později se ptát dřívějších klientů na zkušenosti s vybranou společností. Ty jsou většinou nejlepším ukazatelem spolehlivosti. Kupujícího by mělo zajímat, jak dlouho působí společnost na trhu a s jakými výsledky dokončila dřívější projekty. Historie developerské společnosti je velmi důležitá. Mnohdy se stalo, že své působení ukončila po prvním projektu likvidací společnosti a majitelé tohoto bydlení neměli později šanci uplatnit jakékoliv reklamace.
- Důležitou informací může být i způsob financování projektu. Pokud je stavba hrazena postupně z peněz klientů, hrozí, že dům bude dlouho rozestavěn. Žít poblíž staveniště ale jistě žádný klient nechce. Pokud je projekt financován vlastními zdroji společnosti nebo úvěrem z banky, většinou dostavba proběhne dle stanovených termínů. Plán dostavby celého projektu by měl být určitě jedním s tématem, které by kupující s developerem měli řešit.
- Velmi důležitá jsou také témata vlastnictví mimo samotnou bytovou jednotku. Problém může být například s přístupovou cestou, pokud si ji developer nechá ve vlastnictví. Ideálně by měla přejít pod společenství vlastníků. Na samotné společenství by se měl budoucí klient také včas ptát, nemělo by totiž sdružovat příliš vysoký počet bytů. To může později působit komplikace při rozhodování o společném majetku.
- Dokument, který by si měl každý klient od developerské společnosti vyžádat, je majetkoprávní eleborát. Tato listina klientovi potvrdí, které pozemky patří k nemovitosti. K vlastnictví pozemků se také vážou různé poplatky, proto je důležité, se na tyto věci ptát včas.
- Případů důvěřivých zájemců o nemovitost, kteří podepsali kupní smlouvu, složili zálohu a nikdy se nedočkaly vysněného bydlení, je bohužel mnoho. Z těchto odstrašujících případů by si každý kupující měl vzít ponaučení. Prověření společnosti je na prvním místě a poté mnoho otázek na stranu developera. Nakonec kupní smlouvu a všechny další podklady je nejlepší nechat prověřit právníkem. Přeci jen nejde o malé investice.
Doplňující obsah
Makléř měsíce
Aktuality
06. 03. 2024
Daně a příjmy z pronájmu
Příjmy z dlouhodobého pronájmu nemovitosti jsou součástí daně z příjmů fyzických osob a zdaňují podle § 9 zákona o daních z příjmů. Nejedná se o krátkodobé ubytování, nejsou tedy předmětem podnikání.
Osoba, která pronajímá svou nemovitost soukromě, ne jako podnikatelskou aktivitu, nemá žádnou registrační povinnost. Prostě začne pronajímat byt, dům či chatu a v řádném termínu podá daňové přiznání.
Reference
Prima reality reference – prodej pozemku, makléřka Mgr. Jitka Eben El Hadj
Prostě luxusní. Jsem velice spokojena s přístupem, ochotou a rychlostí. Úžasná makléřka!! A hlavně funguje 24/7!! Moc děkuji za její služby.
Ludmila Demartini
© 2024, Prima reklama s.r.o. – všechna práva vyhrazena
Prohlášení o přístupnosti | Ochrana osobních údajů | Mapa stránek
Realitní software dodává eBRÁNA | Software a informační systém pro realitní kanceláře REALBrána | Nabídka nemovitostí RB Reality