Volejte +420 548 210 563
Na co se nezapomenout zeptat před koupí novostavby?
- Koupě novostavby láká čím dál víc zájemců o vlastní bydlení. Nový a útulný domov dle vlastních představ s sebou může nést i mnohá úskalí. Stejně jako při uskutečnění kteréhokoliv jiného obchodu i zde může kupující narazit na neseriózního prodávajícího či dokonce podvodníka. Proto si musí zájemce o bydlení nejdříve vybraný projekt a zejména developerskou skupinu důkladně prověřit.
- Nejprve může kupující čerpat informace z internetu a později se ptát dřívějších klientů na zkušenosti s vybranou společností. Ty jsou většinou nejlepším ukazatelem spolehlivosti. Kupujícího by mělo zajímat, jak dlouho působí společnost na trhu a s jakými výsledky dokončila dřívější projekty. Historie developerské společnosti je velmi důležitá. Mnohdy se stalo, že své působení ukončila po prvním projektu likvidací společnosti a majitelé tohoto bydlení neměli později šanci uplatnit jakékoliv reklamace.
- Důležitou informací může být i způsob financování projektu. Pokud je stavba hrazena postupně z peněz klientů, hrozí, že dům bude dlouho rozestavěn. Žít poblíž staveniště ale jistě žádný klient nechce. Pokud je projekt financován vlastními zdroji společnosti nebo úvěrem z banky, většinou dostavba proběhne dle stanovených termínů. Plán dostavby celého projektu by měl být určitě jedním s tématem, které by kupující s developerem měli řešit.
- Velmi důležitá jsou také témata vlastnictví mimo samotnou bytovou jednotku. Problém může být například s přístupovou cestou, pokud si ji developer nechá ve vlastnictví. Ideálně by měla přejít pod společenství vlastníků. Na samotné společenství by se měl budoucí klient také včas ptát, nemělo by totiž sdružovat příliš vysoký počet bytů. To může později působit komplikace při rozhodování o společném majetku.
- Dokument, který by si měl každý klient od developerské společnosti vyžádat, je majetkoprávní eleborát. Tato listina klientovi potvrdí, které pozemky patří k nemovitosti. K vlastnictví pozemků se také vážou různé poplatky, proto je důležité, se na tyto věci ptát včas.
- Případů důvěřivých zájemců o nemovitost, kteří podepsali kupní smlouvu, složili zálohu a nikdy se nedočkaly vysněného bydlení, je bohužel mnoho. Z těchto odstrašujících případů by si každý kupující měl vzít ponaučení. Prověření společnosti je na prvním místě a poté mnoho otázek na stranu developera. Nakonec kupní smlouvu a všechny další podklady je nejlepší nechat prověřit právníkem. Přeci jen nejde o malé investice.
Doplňující obsah
Makléř měsíce
Aktuality
Společné jmění - mění se zkratky uváděné v katastru
Reference
Prima reality reference – prodej bytu Předboj, makléřka Mgr. Jitka Eben El Hadj
Když jsme v roce 2020 prodali přes Prima reality náš první byt, kdy vše proběhlo hladce, rychle, profesionálně, zároveň však přátelsky, byla tato realitní kancelář jasná volba i podruhé. Po předchozí zkušenosti s paní Mgr. Jitkou Eben El Hadj jsme se na ní obrátili již podruhé. Tentokrát to bylo z naší strany komplikovanější z důvodu převodu hypotéky na novou nemovitost. Úsilí, lidskost a opět milé, přátelské a zároveň profesionální jednání a vystupování paní Eben nás však utvrdilo v tom, že kdykoliv je potřeba, paní Eben udělá, vysvětlí a rychle zařídí vše, co je k prodeji nemovitosti potřeba. Na naše doporučení se na ní obrátilo i několik našich přátel, kteří po předchozí zkušenosti s jinými realitními makléři z jiných společností byli velmi mile překvapeni. Vřele doporučuji.
© 2025, Prima reklama s.r.o. – všechna práva vyhrazena
Prohlášení o přístupnosti | Ochrana osobních údajů | Mapa stránek
Realitní software dodává eBRÁNA | Software a informační systém pro realitní kanceláře REALBrána | Nabídka nemovitostí RB Reality