Aktuality

Novela, která měla posunout termín pro doložení odborné způsobilosti realitních makléřů, nebyla včas schválena.

Ti, co termín pro doložení odborné způsobilosti do 3. března 2021 nestihli, stojí nyní před volbou, zda činnost přerušit, nebo pokračovat v činnosti a riskovat sankce spojené s nedovoleným podnikáním.8.3.2021 - Dle Zákona o realitním zprostředkování 39/2020 Sb. museli realitní zprostředkovatelé přejít do 3. března 2021 z tzv. volné živnosti "Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona" na vázanou živnost "Realitní zprostředkování" a doložit doklady prokazující splnění odborné způsobilosti.

Novela Zákona o dani z příjmu, která nabyla účinnosti 1.1.2021, prodlužuje osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti z původních 5 let na 10 let.

Ten, kdo nemovitost nabude od 1.1.2021, bude od daně z příjmu osvobozen až po 10 letech držení ...

Zákon považuje za realitní zprostředkování vždy vyhledání toho, kdo má zájem o uzavření realitní smlouvy se zájemcem, přičemž tato činnost zahrnuje zpravidla:
a) poskytnutí inzertní služby (pouhá inzerce nebude sama o sobě považována za realitní zprostředkování, ledaže by byla spojena s provizí),
b) posouzení stavu nemovité věci a zpracování návrhu nabídkové ceny, ...

Podnikat jako realitní zprostředkovatel půjde nově pouze s živností vázanou (“Realitní zprostředkování”). 

Zájemci o toto živnostenské oprávnění budou muset doložit odbornost a kvalifikaci. Na splnění této povinnosti budou mít makléři 6 měsíců od účinnosti zákona.

Ministerstvo pro místní rozvoj navíc povede seznam realitních zprostředkovatelů, kde si bude moci veřejnost existenci živnostenského oprávnění u makléřů ověřit.

Výhodou výměnku je, že osoba zavázaná z výměnku je povinna výměnkáři nad rámec toho, co si ujednají ve smlouvě o výměnku, poskytovat pomoc v nemoci, úrazu a jiné nouzi. Výhodou výměnku je rovněž právo výměnkáře na náhradní bydlení při zkáze stavby.

Ministryně Klára Dostálová představila nový zákon o realitním zprostředkování.

Dlouho avizovaný návrh si klade za cíl zpřísnění podmínek pro vykonávání profese realitního makléře z hlediska odborné způsobilosti a vedle toho pak úpravu podmínek pro nakládání s jejich peněžními prostředky.

1. ledna 2018 vstoupila v platnost nová úprava předkupního práva. Pokud jeden ze spoluvlastníků zajistí kupce na svůj spoluvlastnický podíl, je povinen jej opět za stejných podmínek nabídnout ke koupi zbývajícímu spoluvlastníkovi...

Pokud vám přestanou vyhovovat podmínky hypotéky a na konci fixačního období byste chtěli přejít k jiné bance, může vás čekat nepříjemné překvapení. Nový občanský zákoník umožňuje do hypotečních nebo zástavních smluv umístit zákaz zcizení či zatížení. Co v praxi znamená? Stávající banka vám v podstatě může znemožnit jakékoliv možnosti refinancování. Pokaždé budete potřebovat souhlas banky, která vám však nemusí vyjít vstříc a s výmazem z katastru nesouhlasit.

Běžnou údržbou se podle schváleného nařízení rozumí „udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení, které se provádí obvykle při delším užívání. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně krytin, obkladů stěn a čištění zanesených vodovodních odpadů až ke svislým rozvodům.“

Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.